http://blacklion.livejournal.com/ ([identity profile] blacklion.livejournal.com) wrote in [personal profile] hedgeov 2006-02-14 09:25 am (UTC)

Т.е. плюсов, по делу, я не вижу аообще. Всё, что ты написал -- илююзорно.

Создание юр. лица, которому принадлежат нежилые помещения, инженерное оборудование и коммуникации, земля под и вокруг дома.
Само по себе -- не плюс, скорее -- минус, юр. лицо -- это головняк изрядный.

При удачном стечении обстоятельств - грамотный, не ворующий председатель, такой же бухгалтер - полный контроль за распределением финансовых потоков. Оплата за коммунальные услуги по факту их предоставления (учет воды, тепла, электроэнергии).
"Нет, сынок, это фантастика!"

Получение прибыли от аренды нежилых помещений
Председателем да бухгалтеорм, ага. И как результат -- магазины с водкой плаёной не в каждом 10-ом подъезде, как сейчас, а в каждом первом. а еще есть чердаки и прочие помещения, которые можно захламить за денежки. И проблемы домовых сетей -- за кабель будут брать деньги с них, например. А что, кабель занимает пространство в нежилых помещениях.

Получение субсидий от города на ремонт и содержание здания
У города или есть деньги или нет. Если есть -- горожд может ремонтировать дома и без ТСЖ.

Утверждение размеров оплаты на общем собрании
Скандалы, склоки, подтасовки, взаимная ненависть.

Возможность устройства всяких мелких приятностей типа восстановление колясочных (с ограничением доступа), консьержи в парадных и т.п.
Смотри про сдачу нежелых помещений в аренду.

Поддержание коммуникаций и всего здания в хорошем состоянии.
Это почему? Всё равно, главное -- откат. Я не думаю, что нанятые сантехники будут лучше ЖЭКовских. просто они будут работать не на ЖЭК, а на фирму, откатившую председателю бОльший процент, чем другие.

Теперь про минусы (на мой, опять же, взгляд):

Ремонт здания - само здание и его коммуникации в плачевном состоянии. Ремонтировать придется за свой счёт. Город может быть поможет (целевые программы), а может быть и нет.
Не поможет. Скажет: "сами юр. лицо сами и крутитесь, теперь у вас для этого есть возможности, которых раньше не было."

Проблема с неплательщиками - оплата за коммунальные услуги идет с дома по факту. За неуплату отключают дом. Если с неплательщиков не удасться получить деньги, придется долг делить между остальными собственниками.
Зато можно бить. В морду. Я серьезно. Я вообще не понимаю, почему неплательщиков надо переселять, а не выселтяь принудительно на йух (в ЛенОбласть, например).

Весь вандализм придется чинить за свой счёт.
Ну ,это вообще мелочи по сравнению с ремонтом обветшалого.

Если председатель (хуже) и/или бухгалтер(не лучше) будут воровать - будут большие проблемы его сменить, особенно если у него будет поддержка ключевой группировки собственников.
Так и будет. Откаты, склоки, подсидки, подкупы, доносы...

Если председатель окажется неспособным вести хозяйство товарищества - все проблемы будут решаться из кошелька собственников.
Он окажется способен, скорее всего (что бы не отобрали возможность воровать), но на самом минимальном уровне.

Возможны проблемы на общем собрании когда часть жильцов согласна с размером оплаты услуг, а часть - нет.
Так и будет. И всё бкдет по-минимум всегда. Из 100 квартир 10 откажутся платить за что-то 200 рублей, согласятся только на 50, и всё -- все будут платить по 50 и жрать говно.

Post a comment in response:

This account has disabled anonymous posting.
If you don't have an account you can create one now.
HTML doesn't work in the subject.
More info about formatting