ТСЖ...предлагаю разобраться.

[hedgeov]

Disclaimer: за возможные неточности в терминах прошу извинить - я только начал читать Жилищный Кодекс.

1. Проблемы города, связанные с муниципальным жильем.
• В городе не менее 14 лет не производился ремонт муниципальных жилых домов. То есть город является собственником большого количества довольно-таки ветхого жилья, которое по этому самому ЖК надо содержать в соответствии с санитарными и техническими нормами и правилами. На это надо много денег.
• В муниципальных квартирах проживает изрядное количество народу, который не платит за жильё годами. Стрясти с них долг довольно хлопотно, переселять не всегда есть куда;
• Попытки отремонтировать какой-нибудь дом часто заказнчиваются плачевно - стены опять разрисоввывают, двери - ломают.
• Всякие там программы повышения благосостояния жителей. Нужны красивые цифры переведенных в колхоз ТСЖ.
2. Что городу даст организация в домах ТСЖ
• Передача дома в собственность ТСЖ освобождает город от (финансовой)ответственности за ремонт и обслуживание.
• Оплата коммунальных услуг идет с дома. Проблемы с неплательщиками перекладываются на ТСЖ.
• Если в ТСЖ есть доля города, можно сэкономить не переводя или задерживая перевод на счет ТСЖ оплаты предоставленных этой доле услуг.
3. Зачем это надо собственникам
• Создание юр. лица, которому принадлежат нежилые помещения, инженерное оборудование и коммуникации, земля под и вокруг дома.
• При удачном стечении обстоятельств - грамотный, не ворующий председатель, такой же бухгалтер - полный контроль за распределением финансовых потоков. Оплата за коммунальные услуги по факту их предоставления (учет воды, тепла, электроэнергии).
• Получение прибыли от аренды нежилых помещений
• Получение субсидий от города на ремонт и содержание здания
• Утверждение размеров оплаты на общем собрании
• Возможность устройства всяких мелких приятностей типа восстановление колясочных (с ограничением доступа), консьержи в парадных и т.п.
• Поддержание коммуникаций и всего здания в хорошем состоянии.
4. Почему это не надо собственникам (особенно если дом не новый)
• Ремонт здания - само здание и его коммуникации в плачевном состоянии. Ремонтировать придется за свой счёт. Город может быть поможет (целевые программы), а может быть и нет.
• Проблема с неплательщиками - оплата за коммунальные услуги идет с дома по факту. За неуплату отключают дом. Если с неплательщиков не удасться получить деньги, придется долг делить между остальными собственниками.
• Весь вандализм придется чинить за свой счёт.
• Председатель и бухгалтер должны получать зарплату. Дополнительные расходы.
• Если председатель (хуже) и/или бухгалтер(не лучше) будут воровать - будут большие проблемы его сменить, особенно если у него будет поддержка ключевой группировки собственников.
• Если председатель окажется неспособным вести хозяйство товарищества - все проблемы будут решаться из кошелька собственников.
• Возможны проблемы на общем собрании когда часть жильцов согласна с размером оплаты услуг, а часть - нет.

Такие вот мышли...

Comments

[http://users.livejournal.com/__kirill__/]

Лев, по поводу сантехников\дворников я не согласен. ЖЭК ты поменять не можешь, а фирму, предоставляющую сантехников\дворников - легко. И если ты нажаловался на работу сантехника\дворника в эту фирму, а тебя послали нафиг, ты просто пересказываешь это председателю ТСЖ. Если так будет делать каждый, никакой откат ему не поможет.